Нормативно-правовая база

Заказать БЕСПЛАТНУЮ предварительную экспресс-оценку

На практике все чаще встречаются случаи, когда кадастровая стоимость объекта недвижимости существенно завышена. Данный факт может являться следствием того, что методы кадастровой (массовой) оценки не учитывают индивидуальные характеристики объекта недвижимости. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость используется для следующих целей:

  • налоговая база по налогу на имущество организаций;
  • налоговая база по налогу на имущество физических лиц;
  • арендная плата по земельным участкам в публичной собственности;
  • выкупная цена за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности;
  • а также в других случаях, установленных законодательством.

Кто имеет право оспорить кадастровую стоимость:

  • Собственник недвижимости – так как завышенная кадастровая стоимость нарушает его права как налогоплательщика.
  • Арендатор земельного участка – в том случае, когда кадастровая стоимость является базой для расчета арендной платы.

Способы уменьшения кадастровой стоимости:

  • Территориальная комиссия по пересмотру кадастровой стоимости.
  • Суд по месту нахождения земельного участка или объекта капитального строительства.

Оспаривать результаты определения кадастровой стоимости можно с даты внесения в кадастр новой стоимости, определенной по результатам очередной кадастровой оценки, но не позднее пяти лет с даты внесения в кадастр оспариваемых результатов. Для юридических лиц устанавливается обязательный досудебный порядок рассмотрения соответствующих споров в комиссии.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда, сведения о кадастровой стоимости применяются с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Таким образом, оспаривание кадастровой стоимости представляет возможность:

  • снизить земельные платежи;
  • снизить налог на недвижимость;
  • снизить выкупную стоимость участка,
  • снизить плату за снятие запрета на строительство.

В зависимости от региона и индивидуальных характеристик объекта недвижимости, оспаривание кадастровой стоимости позволяет экономить до 70% налога и земельных платежей.

Заказать БЕСПЛАТНУЮ предварительную экспресс-оценку