Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости является одним из самых распространенных видов оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости прав собственности или иных вещных прав (например, права аренды, права пользования и др.).

Объектами оценки являются земельные участки и все, что прочно связано с землей, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и иные улучшения, такие как расположенные на земельном участке инженерные сети и коммуникации, необходимые для функционирования зданий и сооружений, а также их части и комплексы.

Оценка коммерческой недвижимости

ООО «ФОК» проводит оценку всех видов коммерческой недвижимости:

  • офисной;
  • торговой;
  • производственно-складской;

На практике оценка коммерческой недвижимости проводится в следующих целях:

  • купли-продажи или сдаче в аренду;
  • кредитовании под залог объектов недвижимости;
  • внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал;
  • страховании объектов недвижимости;
  • при переоценке основных фондов;
  • при рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости;
  • других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

Оценка жилой недвижимости

На практике оценка жилой недвижимости проводится в следующих целях:

  • получения кредита (оформления залога, ипотеки);
  • страхования и налогообложения имущества;
  • при рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости;
  • судебных процессов.

Оценка недвижимости при рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости

Отдельным направлением деятельности компании является оценка недвижимости при рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В силу массового характера кадастровой оценки результат определения кадастровой стоимости отдельных объектов недвижимости может существенно отличаться от рыночной стоимости. Данный вопрос является весьма существенным, поскольку кадастровая стоимость является базой для расчета налогов, арендных платежей, выкупной стоимости и др.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся соответственно в государственной или муниципальной собственности.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.

Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости заявитель обращается в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (далее - заявление о пересмотре кадастровой стоимости).

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

В случае,если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагается:

  • отчет об оценке;
  • положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.Решение комиссии может быть оспорено в суде.