Услуги в сфере оценки

Услуги в сфере оценки

• Оценка бизнеса и ценных бумаг
• Оценка недвижимости
• Оценка машин, оборудования и транспортных средств
• Оценка инвестиционных проектов
• Оценка интеллектуальной собственности
• Оценка товаров, работ, услуг

Оценка бизнеса и ценных бумаг

В сфере оценки бизнеса специалистами ООО «ФОК» накоплен уникальный опыт оценки предприятий различных отраслей экономики, что позволяет учитывать индивидуальные особенности бизнеса клиента и проводить объективную оценку. Объектом оценки являются имущественные права в отношении бизнеса, зафиксированные в акциях, долях или паях участия. Под термином «бизнес» понимается юридическое лицо (общество), деятельность которого направлена на извлечение экономических выгод (прибыли).

На практике оценка бизнеса проводится в следующих целях:

• купли-продажи;
• дополнительной эмиссии акций;
• реорганизации бизнеса (M&A, выделения, ликвидация предприятия);
• получения кредита под залог;
• внесение в уставный капитал;
• подготовки общих собраний акционеров (выкуп акций и т.п.);
• принятия обоснованных инвестиционных решений.

В процессе оценки стоимости бизнеса определяется стоимость пассивов и активов компании: недвижимого имущества, машин и оборудования, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов. Кроме того, оценивается эффективность работы компании в прошлом и настоящем, определяются перспективы развития. В результате такого подхода инвестор получает подробную информацию о сильных и слабых сторонах деятельности компании,что помогает избежать риска.

вверх

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости является одним из самых распространенных видов оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости прав собственности или иных вещных прав (например, права аренды, права пользования и др.).

Объектами оценки являются земельные участки и все, что прочно связано с землей, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и иные улучшения, такие как расположенные на земельном участке инженерные сети и коммуникации, необходимые для функционирования зданий и сооружений, а также их части и комплексы.

Оценка коммерческой недвижимости

ООО «ФОК» проводит оценку всех видов коммерческой недвижимости:

• офисной;
• торговой;
• производственно-складской;

На практике оценка коммерческой недвижимости проводится в следующих целях:

• купли-продажи или сдаче в аренду;
• кредитовании под залог объектов недвижимости;
• внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал;
• страховании объектов недвижимости;
• при переоценке основных фондов;
• при рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости;
• других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

Оценка жилой недвижимости

На практике оценка жилой недвижимости проводится в следующих целях:

• получения кредита (оформления залога, ипотеки);
• страхования и налогообложения имущества;
• при рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости;
• судебных процессов.

Оценка недвижимости при рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости

Отдельным направлением деятельности компании является оценка недвижимости при рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В силу массового характера кадастровой оценки результат определения кадастровой стоимости отдельных объектов недвижимости может существенно отличаться от рыночной стоимости. Данный вопрос является весьма существенным, поскольку кадастровая стоимость является базой для расчета налогов, арендных платежей, выкупной стоимости и др.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся соответственно в государственной или муниципальной собственности.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.

Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости заявитель обращается в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (далее - заявление о пересмотре кадастровой стоимости).

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

• недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
• установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

В случае,если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагается:

• отчет об оценке;
• положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.Решение комиссии может быть оспорено в суде.

вверх

Оценка машин, оборудования и транспортных средств

ООО «ФОК» проводит оценку машинных комплексов, машин и оборудования разных видов и классов, а также транспортных средств. Методы оценки движимого имущества также распространяются на оценку подлежащих государственной регистрации и относящихся в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации к недвижимости воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов.

Оценка оборудования наиболее востребована в следующих случаях:

• операциях купли-продажи или сдаче в аренду;
• кредитовании под залог имущества;
• внесении объектов в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
• других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты.

вверх

Оценка инвестиционных проектов

Формы и содержание инвестиционных проектов могут быть самыми разнообразными – от плана строительства нового предприятия до оценки целесообразности приобретения недвижимого имущества.

Оценка инвестиционных проектов наиболее востребована в следующих случаях:

• оценка эффективности инвестиционных проектов для потенциальных инвесторов;
• привлечение проектного финансирования со стороны кредитных организаций.

вверх

Оценка интеллектуальной собственности

Оценка стоимости интеллектуальной собственности – определение стоимости объема прав на результаты интеллектуальной деятельности, владение которыми обеспечивает их владельцу определенную выгоду.

Данный вид активов особенно важен для предприятий высокотехнологичных отраслей. Часто именно эта составляющая стоимости вносит заметный вклад в общую стоимость предприятия.

Применяются разные виды стоимости (рыночная, инвестиционная и др.) и разные подходы к ее оценке: сравнительный, затратный, но наиболее часто – доходный подход к оценке.

Оценка интеллектуальной собственности требуется при внесении стоимости интеллектуальной собственности в уставный капитал компании, покупке и продаже предприятий, приватизации, кредитовании под залог и др. коммерческих операциях.

Оценка нематериальных активов (товарных знаков, патентов и лицензий, ноу-хау) необходима при:

• операциях купли-продажи;
• кредитовании под залог;
• внесении объектов в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
• других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты.

вверх

Оценка товаров, работ, услуг

Необходимость проведения оценки рыночной стоимости товаров (работ, услуг) вызвана требованиями ст. 40 «Принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения» Налогового Кодекса Российской Федерации.

Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях:

1. между взаимозависимыми лицами;
2. по товарообменным (бартерным) операциям;
3. при совершении внешнеторговых сделок;
4. при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.

вверх