Измерительные услуги по объектам

Измерительные услуги по объектам недвижимости

ООО «ФОК» предоставляет спектр консультационных и измерительных услуг по объектам коммерческой недвижимости на основе международной системы стандартов ВОМА (BuildingOwnersandManagersAssociation):

  • измерение площадей арендуемых помещений;
  • расчёт показателей (А/П этажа и здания и др.) по чертежам, на стадии проектирования здания;
  • спектр консультационных услуг по применению стандартов BOMA;
  • измерение арендуемых площадей в здании, расчёт показателей по факту и др.

СТАНДАРТ BOMA, МЕТОД РАСЧЁТА ОФИСНЫХ ПЛОЩАДЕЙ

BOMA (BuildingOwnersandManagersAssociation) это Северо-Американская организация владельцев офисной недвижимости, издающая и способствующая продвижению стандарта с 1916 года, который, де-факто, стал основным методом в области оценки коммерческой офисной и торговой недвижимости. Последняя редакция стандарта носит название ANSI/BOMA Z65.1-1996 StandardforMeasuringFloorAreainOfficeBuildings и опубликована в 1996 году.

Последняя версия стандарта, даёт возможность использовать площадь, которая раньше не рассматривалась как часть сдаваемых в аренду помещений, например вестибюли, технические помещения, складские помещения, спортивные залы и т.д.

Следует отметить, что в России государственным стандартом обмеров помещений является БТИ (бюро технической инвентаризации), который, однако, был разработан ещё в Советском Союзе и не учитывает потребности коммерческой недвижимости, особенно современных офисных зданий со своей развитой инфраструктурой, массой дополнительных услуг и возможностей, предоставляемых арендатору.

Более широкое применение стандартов BOMA в России вызвано объективными факторами, такими как:

  • присутствие большого количества иностранных арендаторов и девелоперов, работающих на российском рынке недвижимости, предпочитающих работать со знакомым им методом расчёта площадей BOMA;
  • желание арендаторов и арендодателей иметь чёткое представление о площадях, которые они занимают и используют, о факторах, формирующих арендную плату;
  • получение максимальной отдачи от инвестиций, вложенных в строительство современных зданий;
  • получение наглядной детальной информации о структуре площадей всего здания, факторах, влияющих на её формирование и т.д.

НАШИ КЛИЕНТЫ

Торгово-офисный центр "Романов Двор-2". Общая площадь здания 35 000 кв.м. Москва, Романов переулок, 4. Класс А

Торгово-развлекательный комплекс "Атриум". Общая площадь 40 000 кв.м. Москва, Земляной вал, 33. Класс А

Торгово-офисный центр "Елоховский Пассаж". Общая площадь 7 600 кв.м. Москва, ул. Бауманская, д.32/2. Класс А

Торговый комплекс "5 Авеню". Общая площадь 43 430 кв.м. Москва, Ул. Маршала Бирюзова, д. 32

Торгово-офисный центр "Глобал Сити". Общая площадь 35 000 кв.м. Москва, Ул. Днепропетровская‚ д.2. Класс В

Офисный центр "Бронная плаза". Общая площадь 7 300 кв.м. Москва, ул. Садовая-Кудринская, дом 32/1 Класс А