Производственные и складские комплексы

Заказать БЕСПЛАТНУЮ предварительную экспресс-оценку

Для целей анализа перспектив оспаривания кадастровой стоимости мы провели экспресс-оценку земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и промышленности в Московской области.

При проведении экспресс оценки сравнивались средние удельные показатели кадастровой и рыночной стоимости земельных участков, расположенных в различных муниципальных районах и городских округах Московской области.

Указанные значения приводятся справочно, для определения потенциальной возможности оспаривания кадастровой стоимости, воспользуйтесь формой заявки на проведение экспресс-оценки.

Экспресс-оценка земель промышленности, под производственные и складские комплексы в Московской области

Муниципальный район (городской округ) Средние значения стоимости, руб./кв.м. Снижение, %
Кадастровая Рыночная
Дмитровский р-н 1 533 900 -41%
Истринский р-н 2 068 1 500 -27%
Красногорский р-н 4 818 3 800 -21%
Ленинский р-н 4 437 3 800 -14%
Люберецкий р-н 3 877 3 000 -23%
Мытищинский р-н 4 099 3 000 -27%
Наро-Фоминский р-н 2 253 1 200 -47%
Ногинский р-н 2 459 1 200 -51%
Одинцовский р-н 4 911 6 000 -
Подольский р-н 2 531 1 800 -29%
Пушкинский р-н 3 492 1 500 -57%
Раменский р-н 1 967 1 500 -24%
Солнечногорский р-н 2 567 1 500 -42%
Щелковский р-н 2 876 2 300 -20%
Балашиха г/о 5 411 3 800 -30%
Домодедово г/о 4 064 2 300 -43%
Жуковский г/о 3 389 1 800 -47%
Котельники г/о 5 339 3 800 -29%
Лобня г/о 5 215 3 000 -42%
Химки г/о 11 439 6 000 -48%

Сводная таблица по направлениям (шоссе)

Направление (шоссе) Средние значения стоимости, руб./кв.м. Снижение, %
Кадастровая Рыночная
Дмитровское 3 374 1 950 -42%
Ярославское 3 796 2 250 -41%
Горьковское 3 582 2 433 -32%
Новорязанское 3 643 2 525 -31%
Каширское 3 677 2 633 -28%
Киевское 4 000 3 500 -13%
Минское 4 500 4 000 -11%
Новорижское 3 443 2 650 -23%
Ленинградское 7 003 3 750 -46%

Соотношение рыночной и кадастровой стоимости по направлениям (шоссе)

Проведя анализ полученных данных, были сделаны следующие выводы:

  1. Лидером является городской округ Химки (средний удельный показатель кадастровой стоимости) 11 439 руб./кв. м. При этом потенциальная возможность снижения кадастровой стоимости составляет -48%.

  2. Наибольший результат снижения кадастровой стоимости может быть достигнут в Пушкинском и Ногинском районах, при этом можно сэкономить 50–60% от земельных платежей.

  3. Высоким потенциалом для оспаривания кадастровой стоимости обладают Истринский, Солнечногорский и Подольский районы, в которых сосредоточено значительное количество современных многофункциональных складских комплексов, при этом, в зависимости от характеристик участка, можно сэкономить 40–50% от земельных платежей

Реализованные проекты по оспариванию кадастровой стоимости

  • ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть»

Информация
Описание проекта Оспаривание кадастровой стоимости 2-х земельных участков, находящихся в собственности ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть»
Адрес (местоположение) Московская область, Пушкинский район
Категория земель Земли промышленности
Вид разрешенного использования Техническая территория
Площадь, га 622,36
Дата оценки 01.01.2013
Дата реализации проекта 14.11.2014
Достигнутые результаты
        Кадастровая стоимость, руб. 15 353 998 148
        Рыночная стоимость, руб. 2 404 340 000
        Изменение стоимости, % 84,3%
        Ставка земельного налога, % 1,5%
        Ежегодная экономия, руб. 194 244 872
Документы Протокол
  • ООО «Столичный инвестиционный клуб»

Информация
Описание проекта Оспаривание кадастровой стоимости 17-ти  земельных участков, находящихся в собственности ООО «Столичный инвестиционный клуб»
Адрес (местоположение) Московская область, Истринский район
Категория земель Земли промышленности
Вид разрешенного использования Размещение общественно-деловой и производственной зон, включая использование под застройку зданиями производственно-складского и административно-торгового назначения
Площадь, га 178,22
Дата оценки 01.01.2013
Дата реализации проекта 10.06.2015
Достигнутые результаты
        Кадастровая стоимость, руб. 3 758 153 606
        Рыночная стоимость, руб. 1 382 298 685
        Изменение стоимости, % 63,2%
        Ставка земельного налога, % 1,5%
        Ежегодная экономия, руб. 35 637 824
Документы Решение
  • ООО «Индустриальный парк «Север»

Информация
Описание проекта Земельный участок, находящийся в собственности ООО «Индустриальный парк «север»
Адрес (местоположение) Московская область, Солнечногорский район
Категория земель Земли промышленности
Вид разрешенного использования Для размещения офисно-складского комплекса
Площадь, га 49,96
Дата оценки 01.01.2013
Дата реализации проекта 10.07.2015
Достигнутые результаты
        Кадастровая стоимость, руб. 2 106 936 542
        Рыночная стоимость, руб. 754 266 165
        Изменение стоимости, % 64,2%
        Ставка земельного налога, % 1,5%
        Ежегодная экономия, руб. 20 290 056
Документы Решение
  • ОАО «Солнечногорская ПМК-19»

Информация
Описание проекта Два земельных участка, находящихся в собственности ОАО «Солнечногорская ПМК-19»
Адрес (местоположение) Московская область, Солнечногорский район
Категория земель Земли промышленности
Вид разрешенного использования
Площадь, га 5,26
Дата оценки 01.01.2013
Дата реализации проекта 23.12.2015
Достигнутые результаты
        Кадастровая стоимость, руб. 182 912 227 
        Рыночная стоимость, руб. 106 550 009
        Изменение стоимости, % 41,7%
        Ставка земельного налога, % 1,5%
        Ежегодная экономия, руб. 1 145 433
Документы Решение
  • ЗАО «АСТРА ЛЭНД»

Информация
Описание проекта Земельный участок, находящийся в собственности ЗАО «АСТРА ЛЭНД»
Адрес (местоположение) Московская область, Мытищинский район
Категория земель Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования Для строительства многофункционального торгово-складского и производственно-административного комплекса
Площадь, га 20,00
Дата оценки 01.01.2013
Дата реализации проекта 29.01.2016
Достигнутые результаты
        Кадастровая стоимость, руб. 811 086 000
        Рыночная стоимость, руб. 614 197 108
        Изменение стоимости, % 24,3%
        Ставка земельного налога, % 1,5%
        Ежегодная экономия, руб. 2 953 333
Документы -
  • ООО «Бусиново»

Информация
Описание проекта Земельный участок, находящийся в собственности ООО «Бусиново»
Адрес (местоположение) г. Москва, проезд Библиотечный, вл. 1А
Категория земель Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования Эксплуатации складов таможенного и временного хранения, коммерческого товарного склада, открытой стоянки междугородних автомобилей и торгов
Площадь, га 1,71
Дата оценки 01.01.2014
Дата реализации проекта 26.01.2016
Достигнутые результаты
        Кадастровая стоимость, руб. 648 820 263
        Рыночная стоимость, руб. 273 814 221
        Изменение стоимости, % 57,8%
        Ставка земельного налога, % 1,5%
        Ежегодная экономия, руб. 5 625 091
Документы -
  • «Логопарк Север - 2»

Информация
Описание проекта Земельный участок "Логопарк Север - 2"
Адрес (местоположение) Московская область, Солнечногорский район
Категория земель Земли промышленности
Вид разрешенного использования Для размещения офисно-складского комплекса
Площадь, га 51,88
Дата оценки 17.09.2015
Дата реализации проекта 29.01.2016
Достигнутые результаты
        Кадастровая стоимость, руб. 2 187 890 490
        Рыночная стоимость, руб. 1 122 615 882
        Изменение стоимости, % 48,7%
        Ставка земельного налога, % 1,5%
        Ежегодная экономия, руб. 15 979 119
Документы -

Заказать БЕСПЛАТНУЮ предварительную экспресс-оценку