Многоэтажное строительство

Заказать БЕСПЛАТНУЮ предварительную экспресс-оценку

Для целей анализа перспектив оспаривания кадастровой стоимости мы провели экспресс-оценку земельных участков, предназначенных для среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки с развитой инфраструктурой в Московской области.

При проведении экспресс оценки сравнивались средние удельные показатели кадастровой и рыночной стоимости земельных участков, расположенных в различных муниципальных районах и городских округах Московской области.

Указанные значения приводятся справочно, для определения потенциальной возможности оспаривания кадастровой стоимости, воспользуйтесь формой заявки на проведение экспресс-оценки.

Экспресс-оценка земель под многоэтажное строительство в Московской области

Муниципальный район (городской округ) Средние значения стоимости, руб./кв.м. Снижение, %
Кадастровая Рыночная
Дмитровский р-н 5 735 3 000 -48%
Истринский р-н 5 138 3 000 -42%
Красногорский р-н 11 971 6 500 -46%
Ленинский р-н 15 495 6 000 -61%
Люберецкий р-н 9 775 5 500 -44%
Мытищинский р-н 11 836 6 000 -49%
Наро-Фоминский р-н 8 517 5 500 -35%
Ногинский р-н 3 505 3 000 -14%
Одинцовский р-н 13 650 7 500 -45%
Подольский р-н 8 221 5 000 -39%
Пушкинский р-н 7 619 5 000 -34%
Раменский р-н 5 921 4 000 -32%
Солнечногорский р-н 9 273 4 000 -57%
Щелковский р-н 5 487 4 000 -27%
Балашиха г/о 11 923 6 500 -45%
Домодедово г/о 11 338 5 000 -56%
Жуковский г/о 7 797 4 000 -49%
Котельники г/о 8 513 6 500 -24%
Лобня г/о 9 519 6 000 -37%
Химки г/о 11 439 7 500 -34%

Сводная таблица по направлениям (шоссе)

Направление (шоссе) Средние значения стоимости, руб./кв.м. Снижение, %
Кадастровая Рыночная
Дмитровское 7 627 4 500 -41%
Ярославское 9 728 5 500 -43%
Горьковское 6 972 4 500 -35%
Новорязанское 8 002 5 000 -38%
Каширское 11 685 5 333 -54%
Киевское 8 517 5 500 -35%
Минское 13 650 7 500 -45%
Новорижское 8 554 4 750 -44%
Ленинградское 10 356 5 750 -44%

Соотношение рыночной и кадастровой стоимости по направлениям (шоссе)

Проведя анализ полученных данных, были сделаны следующие выводы:

  1. Лидером является Ленинский район (средний удельный показатель кадастровой стоимости) 15 495 руб./кв. м. При этом потенциальная возможность снижения кадастровой стоимости составляет -60%.

  2. Наибольший результат снижения кадастровой стоимости может быть достигнут в Ленинском, Солнечногорском и Домодедовском районах, при этом можно сэкономить 50–60% от земельных платежей.

  3. Высоким потенциалом для оспаривания кадастровой стоимости обладают Красногорский, Одинцовский и Мытищинский районы, в которых сосредоточено значительное количество новостроек, при этом, в зависимости от характеристик участка, можно сэкономить 40–50% от земельных платежей

Реализованные проекты по оспариванию кадастровой стоимости

  • ООО «УК «Столичная»

Информация
Описание проекта Оспаривание кадастровой стоимости 6-ти земельных участков, находящихся в доверительном управлении ООО «УК «Столичная»
Адрес (местоположение) Московская область, Ленинский район
Категория земель Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования Для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства (МЖС)
Площадь, га 247,84
Дата оценки 01.01.2013
Дата реализации проекта 20.06.2014
Достигнутые результаты
        Кадастровая стоимость, руб. 40 304 983 978
        Рыночная стоимость, руб. 13 929 334 000
        Изменение стоимости, % 65,4%
        Ставка земельного налога, % 0,3%
        Ежегодная экономия, руб. 79 126 950
Документы Решение 1 / Решение 2 / Решение 3 / Решение 4 / Решение 5 / Решение 6
  • ООО «АгроЛэнд» , ООО «СтандартАГРО» , ООО «БазисАГРО», ООО «АктивАгро»

Информация
Описание проекта Оспаривание кадастровой стоимости 13-ти земельных участков, находящихся в собственности ООО «АгроЛэнд» , ООО «СтандартАГРО» , ООО «БазисАГРО», ООО «АктивАгро»
Адрес (местоположение) Московская область, Красногорский район
Категория земель Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования Для строительства жилого комплекса, объектов инфраструктуры и рекреационных целей
Площадь, га 226,54
Дата оценки 01.01.2013
Дата реализации проекта 24.10.2014
Достигнутые результаты
        Кадастровая стоимость, руб. 28 002 932 712
        Рыночная стоимость, руб. 13 819 123 000
        Изменение стоимости, % 50,7%
        Ставка земельного налога, % 1,2%
        Ежегодная экономия, руб. 170 205 717
Документы Протокол
  • ООО «СтройГрадРегион»

Информация
Описание проекта Оспаривание кадастровой стоимости 31-го земельного участка, находящихся в собственности ООО «СтройГрадРегион»
Адрес (местоположение) Московская область, Ленинский район
Категория земель Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования
Площадь, га 80,39
Дата оценки 01.01.2013 - 16.10.2014
Дата реализации проекта 31.12.2014
Достигнутые результаты
        Кадастровая стоимость, руб. 12 920 296 607
        Рыночная стоимость, руб. 4 990 555 721
        Изменение стоимости, % 61,4%
        Ставка земельного налога, % 1,5%
        Ежегодная экономия, руб. 118 946 113
Документы Решение / Решение
  • ООО «МДС»

Информация
Описание проекта Оспаривание кадастровой стоимости 6 земельных участков, находящихся в собственности ООО «МДС»
Адрес (местоположение) Московская область, Мытищинский район
Категория земель Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования
Площадь, га 225,02
Дата оценки 15.06.2015
Дата реализации проекта 23.12.2015
Достигнутые результаты
        Кадастровая стоимость, руб. 2 162 991 679
        Рыночная стоимость, руб. 1 270 409 639
        Изменение стоимости, % 41,3%
        Ставка земельного налога, % 1,2%
        Ежегодная экономия, руб. 10 710 984
Документы Решение

Заказать БЕСПЛАТНУЮ предварительную экспресс-оценку