Малоэтажное строительство

Заказать БЕСПЛАТНУЮ предварительную экспресс-оценку

Для целей анализа перспектив оспаривания кадастровой стоимости мы провели экспресс-оценку земельных участков, предназначенных для малоэтажного строительства в Московской области.

При проведении экспресс оценки сравнивались средние удельные показатели кадастровой и рыночной стоимости земельных участков, расположенных в различных муниципальных районах и городских округах Московской области.

Указанные значения приводятся справочно, для определения потенциальной возможности оспаривания кадастровой стоимости, воспользуйтесь формой заявки на проведение экспресс-оценки.

Экспресс-оценка земель под малоэтажное строительство в Московской области

Муниципальный район (городской округ) Средние значения стоимости, руб./кв.м. Снижение, %
Кадастровая Рыночная
Дмитровский р-н 1 533 900 -41%
Истринский р-н 2 068 1 500 -27%
Красногорский р-н 4 818 3 800 -21%
Ленинский р-н 4 437 3 800 -14%
Люберецкий р-н 3 877 3 000 -23%
Мытищинский р-н 4 099 3 000 -27%
Наро-Фоминский р-н 2 253 1 200 -47%
Ногинский р-н 2 459 1 200 -51%
Одинцовский р-н 4 911 6 000 -
Подольский р-н 2 531 1 800 -29%
Пушкинский р-н 3 492 1 500 -57%
Раменский р-н 1 967 1 500 -24%
Солнечногорский р-н 2 567 1 500 -42%
Щелковский р-н 2 876 2 300 -20%
Балашиха г/о 5 411 3 800 -30%
Домодедово г/о 4 064 2 300 -43%
Жуковский г/о 3 389 1 800 -47%
Котельники г/о 5 339 3 800 -29%
Лобня г/о 5 215 3 000 -42%
Химки г/о 11 439 6 000 -48%

Сводная таблица по направлениям (шоссе)

Направление (шоссе) Средние значения стоимости, руб./кв.м. Снижение, %
Кадастровая Рыночная
Дмитровское 3 374 1 950 -42%
Ярославское 3 796 2 250 -41%
Горьковское 3 582 2 433 -32%
Новорязанское 3 643 2 525 -31%
Каширское 3 677 2 633 -28%
Киевское 4 000 3 500 -13%
Минское 4 500 4 000 -11%
Новорижское 3 443 2 650 -23%
Ленинградское 7 003 3 750 -46%

Соотношение рыночной и кадастровой стоимости по направлениям (шоссе)

Проведя анализ полученных данных, были сделаны следующие выводы:

  1. Лидером является городской округ Химки (средний удельный показатель кадастровой стоимости) 11 439 руб./кв. м. При этом потенциальная возможность снижения кадастровой стоимости составляет -48%.

  2. Наибольший результат снижения кадастровой стоимости может быть достигнут в Пушкинской, Ногинском и Химкинском районах, при этом можно сэкономить 50–60% от земельных платежей.

  3. Высоким потенциалом для оспаривания кадастровой стоимости обладают Жуковский, Наро-Фоминский и Домодедовский районы, при этом, в зависимости от характеристик участка, можно сэкономить 40–50% от земельных платежей.

  4. В Истринском, Одинцовском и Солнечногорском районах высоким потенциалом для снижения обладают участки, расположенные в территориальной зоне от 30 км от МКАД.

Реализованные проекты по оспариванию кадастровой стоимости

  • ООО «Сатурн»

Информация
Описание проекта Оспаривание кадастровой стоимости 176 земельных участков, находящихся в собственности ООО «Сатурн»
Адрес (местоположение) Московская область, Истринский район
Категория земель Земли сельскохозяйственного назначения
Вид разрешенного использования Под дачное строительство
Площадь, га 37,03
Дата оценки
Дата реализации проекта 26.12.2014
Достигнутые результаты
        Кадастровая стоимость, руб. 973 020 112
        Рыночная стоимость, руб. 502 238 233
        Изменение стоимости, % 48,4%
        Ставка земельного налога, % 1,5%
        Ежегодная экономия, руб. 7 061 728
Документы Протокол
  • ООО «Каннада»

Информация
Описание проекта Оспаривание кадастровой стоимости 15 земельных участков, находящихся в собственности ООО «Каннада»
Адрес (местоположение) Московская область, Истринский район
Категория земель Земли сельскохозяйственного назначения
Вид разрешенного использования Под дачное строительство
Площадь, га 51,48
Дата оценки 01.01.2013
Дата реализации проекта 16.01.2015
Достигнутые результаты
        Кадастровая стоимость, руб. 1 215 909 145
        Рыночная стоимость, руб. 704 248 013
        Изменение стоимости, % 42,1%
        Ставка земельного налога, % 1,5%
        Ежегодная экономия, руб. 7 674 917
Документы Протокол
  • КБ «Альта-Банк»

Информация
Описание проекта Оспаривание кадастровой стоимости 43 земельных участков, находящихся в собственности КБ «Альта-Банк» (ЗАО)
Адрес (местоположение) Московская область, Истринский район
Категория земель Земли сельскохозяйственного назначения
Вид разрешенного использования Под дачное строительство
Площадь, га 5,46
Дата оценки 01.01.2013
Дата реализации проекта 29.12.2015
Достигнутые результаты
        Кадастровая стоимость, руб. 143 551 901
        Рыночная стоимость, руб. 74 096 365
        Изменение стоимости, % 48,4%
        Ставка земельного налога, % 1,5%
        Ежегодная экономия, руб. 1 041 833
Документы

Заказать БЕСПЛАТНУЮ предварительную экспресс-оценку